... weil nichts so individuell ist
wie Ihr Zuhause

Ich war total begeistert von dem tollen Exposé mit den vielen hochwertigen Fotos. Damit wurde unser Grundstück und unser Haus wirklich bestmöglich präsentiert. Außerdem hätten wir ohne Frau Kroll gar nicht gewusst, welche Unterlagen alle für den Verkauf wichtig sind.

A. Sunkel aus Bendestorf
Die Präsentation unserer Eigentumswohnung im Internet und die Werbung für den Verkauf, die waren wirklich super und professionell. Wir hätten nie gedacht, dass wir für die doch schon ältere Wohnung so viele Interessenten finden würden.

S. Rickert aus Jesteburg
Wir haben von der enorm großen Kundenkartei von Unikate profitiert. Unser Grundstück war im Nu verkauft und das hat uns natürlich sehr gefreut.

S. Wiehe aus Wiedenforf
Ich bin beruflich sehr angespannt und hätte die vielen Besichtigungstermine beim Verkauf des Hauses gar nicht selbst organisieren können. Dank Unikate Immobilien konnte ich entspannt sein und dann in Ruhe entscheiden.

D. Struwe aus Buchholz
Ich wollte mein Reihenhaus vermieten und Unikate Immobilien hat mich bei allen Fragen dazu hervorragend betreut. Ich werde zukünftig alle meine Immobilien nur noch zusammen mit Unikate vermieten.

K.-J. de Brün aus Seevetal
Wenn es beim Grundstücksverkauf plötzlich unvorhergesehene Fragen vom Käufer gibt, dann ist man froh, wenn man so konstruktive Unterstützung wie von Frau Kroll bekommt, so dass beide Seiten am Ende zufrieden sind.

C. Kirchhoff aus Jesteburg
Unser Grundstücksverkauf war ein längerer Prozess und wir waren am Anfang unsicher, welchen Preis wir erzielen können. Frau Gawenda hat uns mit Ihrer Markteinschätzung genau richtig beraten, so dass wir zu einem sehr guten Preis verkaufen konnten. Besonders gefallen hat mir, dass Sie mit uns die ganze Zeit Kontakt gehalten hat, so dass wir immer über alles auf dem Laufenden waren.

A. Rahn aus Jesteburg
Dank der klärenden und umsichtigen Betreuung durch Unikate Immobilien hat es bei den nicht ganz einfachen Verkaufsverhandlungen alles bestens geklappt. Das haben wir dann gemeinsam mit Frau Gawenda auch beim Richtfest nochmal ordentlich gefeiert.

N. Hirsch aus Jesteburg
Wir fühlten uns so super gut betreut, dass wir Frau Gawenda später unbedingt unser fertiges Holzhaus zeigen wollten.

A. Doerfelt aus Jesteburg
Mir ist Unikate Immobilien empfohlen worden und ich fühle mich wirklich ausgesprochen gut betreut. Frau Gawenda hat mir nicht einfach eine Eigentumswohnung verkauft, sondern mit mir alle wichtigen Details wie z.B. den Vertrag ausführlich besprochen und sich bis zur Übergabe für alles verantwortlich gefühlt.

D. Paap aus Seevetal
Mich hat überzeugt, dass Unikate Immobilien sich für jedes Haus eine individuelle Verkaufsstrategie überlegt. Durch die Empfehlung von Frau Gawenda, mein Grundstück zu teilen, hab ich beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen können. Ich kann Unikate nur weiter empfehlen.

M. Schulz aus Silberstedt
Wenn man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen will, braucht man jemanden, der über gute Kenntnisse des Marktes verfügt. Die Analysen und Empfehlungen von Unikate Immobilien haben mir sehr geholfen.

H. Theisen aus Jesteburg
Meiner Mutter ist es nicht leicht gefallen, sich von ihrem Häuschen zu trennen, doch sie fühlte sich durch Unikate Immobilien ganz wunderbar und vor allem einfühlsam betreut.

U. Sauthoff aus Jesteburg
Besten Dank noch einmal für den freundlichen Empfang und die überzeugende Vorstellung des Objekts und dem passenden Konzept dazu.

W. Härke aus Jesteburg
Mich hat total überzeugt, dass Frau Gawenda darauf geachtet hat, ob die Käufer von meinem Grundstück auch zur Nachbarschaft passen.

S. Köller aus Adendorf
Wir sind ja nicht vom Fach und brauchten deshalb professionelle Hilfe…. und die Hilfe von Frau Kroll war wirklich professionell.

P. Lorenz aus Seevetal
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***vermietet*** - Erstbezug - Reihenhaus in Börnsen - ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein


Objekttyp:
Haus
Objektart:
Reihenhaus
Angebotsart:
Vermietung
Netto Kaltmiete
1.100 EUR
Nebenkosten
€ 90,- + € 50,- Pkw-Stellplatz EUR
Heizkosten
100 EUR
Gesamtmiete
1.340 EUR
Baujahr
2007
Objektzustand
Neubau
Wohnfläche ca.
129 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Zimmer
5
Badezimmer
Vollbad mit separater Dusche
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Terasse
Ja
Gartennutzung
Ja
EBK
Ja
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf
82,24 kWh/(m²*a)
Kaution
3.300 EUR
Provision vom Käufer
ja
Provisionshinweis
Bei Mietvertragsabschluss ist vom Mieter eine Maklergebühr in Höhe von 2 Nettokaltmieten (€ 2.300,-) zuzgl. Mehrwertsteuer (entspricht € 2.737,-) an Unikate Immobilien zu zahlen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung
Objekt-Nr.:
01-10-12

Das Objekt ist nicht verfügbar. Es ist keine Anfrage möglich

Objektbeschreibung

Der Dalbek - Hof in Börnsen ist ein ansprechendes Neubauprojekt in begehrter Lage. Dabei lag der Fokus insbesondere auf ökologischem und energiesparendem Bauen. Die Anlage besteht aus 19 Reihenhäusern sowie einem Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Diese sind um einen großzügigen Gartenhof gruppiert, der als Zentrum der Anlage zur Kommunikation und zum Entspannen einlädt.

Um den Naturcharakter des Grundstückes zu bewahren, sind die Pkw - Stellplätze in einer Tiefgarage untergebracht. Zu jedem Reihenhaus gehören zwei Stellplätze mit direktem Zugang zum Keller.

Die Pultdächer der zweigeschossigen Gebäude sind begrünt. Die Gärten, Terrassen, Dachterrassen und Balkone sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet.

Alle Reihenhäuser und Wohnungen werden aus einem zentralen Anschluss mit Fernwärme, Warmwasser, Trinkwasser und Strom versorgt und über eine Gemeinschaftsleitung von Schmutz- und Regenwasser entsorgt.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste - WC. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, einem Herd mit Ceranfeld, ausziehbarer Dunstabzugshaube und Marken-Elektrogeräten fügt sich angenehm in das gesamte Wohnambiente ein. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Küche sind mit terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und das Vollbad mit separater Dusche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit geschmackvollen Sanitärobjekte und Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss wird vollständig von einem weitläufigen, hellen Studio eingenommen, welches einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Die überwiegend bodentiefen Fenster garantieren viel Helligkeit. Im gesamten Wohnbereich auf allen drei Ebenen ist Buchen-Laminatboden verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein ca. 30 m² großer Hobby-Abstellraum und die direkt vom Haus zugängliche Tiefgarage mit zwei Pkw - Stellplätzen.

 



Sonstiges

Lage

Die Gemeinde Börnsen gehört zum Amt Elbgeest in Schleswig - Holstein. Bis zur östlichen Stadtgrenze Hamburgs sind es nur wenige Kilometer. Dennoch lebt man in Börnsen mitten in der Natur, umgeben von Feldern und Wiesen. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Schleswig - Holstein. Östlich schließt sich das mit Wanderwegen durchzogene Naturschutzgebiet Dalbek - Schlucht an. Nach Süden senkt sich der Geesthang zur Elbe und zu den Vier- und Marschlanden.
Unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu der hohen Lebensqualität bei. Mit rund 4.000 Einwohnern hat sich Börnsen seinen dörflichen Charme bewahrt. Die ländliche Struktur Börnsens bietet insbesondere Familien ein attraktives Zuhause.

Vom Dalbek-Hof aus sind Kindergarten, Grundschule, Bücherei, Sport- und Reitvereine zu Fuß gut zu erreichen. Supermärkte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe entstanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in Börnsen, im nahe gelegenen Wentorf und in Hamburg - Bergedorf erledigen. Hier befinden sich auch weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg - Bergedorf und Geesthacht sind sehr gut ausgebaut. Börnsen ist mit Bussen an den Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen.

 

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