*** verkauft *** Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnstraße in Hamburg Farmsen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, 66 m² große 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Häuser wurden 1970 in solider Massiv-Bauweise mit roter Klinker-Fassade errichtet. Sie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden laufend instand gehalten.

Diese freundliche, im Dachgeschoss liegende Eigentumswohnung verfügt über einen klassischen Grundriss. Über einen geräumigen Flur gelangt man in ein gut geschnittenes Wohnzimmer, in die beiden weiteren Räume, in das Badezimmer und in die Küche. Die Küche wurde mit hellen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, wie z. B. einem E-Herd mit Ceranfeld oder einer Microwelle. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und schlichten Sanitärobjekten kombiniert. Es ist hellblau, dem Erbauungsjahr entsprechend, gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem Mosaikparkettboden ausgestattet, die übrigen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung, die Warmwasser-Versorgung erfolgt durch E-Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außen Pkw-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses eine Waschküche und zwei Trockenräume zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 307,- einschließlich Heizung, Instandhaltung, Rücklage und Verwaltergebühr.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in dem Ortsteil Farmsen, am östlichen Stadtrand von Hamburg. Er hat ca. 34.752 Einwohner und befindet sich im Bezirk Wandsbek, zu dem auch noch der Ortsteil Berne gehört. In Farmsen befinden sich zahlreiche Teiche, einer davon bildet heute das Strandbad Farmsen. Zusätzlich durchfliesst den Stadtteil die kleine Berner Au, die hinter einer Aufstauung im Kupfermühlenteich in die Wandse mündet. Das Strandbad und der Kupfermühlenteich liegen ganz in der Nähe der hier angebotenen Wohnung, ebenso das Strandbad Ostende. Auch wenn die Wohnung offiziell in dem Stadtteil Farmsen liegt, sind die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf unmittelbar benachbart und deren Angebote oftmals besser zu erreichen. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäusern und moderat integrierte Mehrfamilienhäuser aus.

Genügend Freizeitangebote bieten kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Parks oder Strand- und Schwimmbäder, in Farmsen befindet sich die einzige Indoor-Eissporthalle Hamburgs. Der Wandsewanderweg, der bis in die Hamburger Innenstadt  bzw. in den historischen Kern von Rahlstedt führt, läuft direkt an der Wohnung vorbei.

Die sehr gute Infrastruktur macht gerade die Gemeinde Farmsen besonders attraktiv für junge Familien und die ältere Generation. Nicht nur der Einkauf für den täglichen Bedarf, sondern auch  Supermärkte, die Post, Ärzte, Banken, Kindergärten, Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Am Bahnhof Farmsen befindet sich außerdem ein zweistöckiges Einkaufszentrum, das 2009 erweitert wurde. Durch die bevorzugte Lage der Wohnung können das Rahlstedter Einkaufzentrum oder das Einkaufzentrum mit Ärztehaus am Tonndorfer Bahnhof ebenfalls schnell erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung mit zahlreichen Buslinien und dem U-Bahnhof Farmsen (Linie U1 des HVVs) ist hervorragend. Die Autobahnzufahrt Stapelfeld oder Jenfeld zur A1, A 24 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt 30 Minuten.