***verkauft*** Buchholz - ruhige ETW in der Endetage - nur ein paar Minuten fußläufig in die City

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, 107 m² große 2-3 Zimmer - Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 36 Wohneinheiten, bestehend aus drei massiv gebauten Häusern mit roter Backstein-Fassade und mit jeweils zwei bzw. drei separaten Eingängen. Diese Eigentumswohnungen entstanden im Jahre 1972 auf einem großzügig gestalteten Grundstück mit hübschen Grünanlagen.  Die Häuser sind in einem gepflegten Zustand und in den letzten Jahren immer wieder instand gesetzt worden. So wurden die Fenster, die Dächer, die Balkone oder die Heizungsanlage (in Teilen) erneuert oder saniert.
Die sehr helle, in der Endetage (2. Obergeschoss) liegende Eigentumswohnung mit großen Fensterfronten hat eine klassische Zimmeraufteilung, bei der man über einen Flur mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum in alle Räume gelangt. Das gut geschnittene, sehr weiträumig erscheinende Wohnzimmer ist durch einen großen Wanddurchbruch mit einem zweiten Zimmer verbunden, von wo man auf einen sonnigen Balkon mit einer angenehmen Süd-West-Ausrichtung gelangt und einen hübschen Blick in die Gartenanlage hat. Durch Schließung des Durchbruches können sehr einfach zwei getrennte Zimmer hergestellt werden. Eine geräumige, durch eine praktische Schiebetür getrennte Wohndiele neben dem Flur lässt weitere Wohn-Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ein weiteres Zimmer geht von einem kleinen extra Flur ab, von wo auch das separate WC und das Vollbad mit Badewanne abzweigen. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, die Nutzräume sind gefliest.
Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 366,- einschließlich Heizung, Instandhaltung, Rücklage und Verwaltergebühr.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Buchholz in der Nordheide wird oft als die Stadt im Grünen und als das „schöne Tor zur Heide“ bezeichnet. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Buchholz besteht aus sechs Stadtteilen: Buchholz, Holm-Seppensen, Steinbeck, Trelde und Dibbersen und Sprötze. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt in dem Stadtteil Buchholz.

In die reizvollen Heide- und Waldlandschaft mit Tälern und kleinen Höhenzügen eingebettet, verbindet der Heideort überall städtische Elemente mit ländlichen Idyllen. Zusätzlich geben zahlreiche Parkanlagen der Innenstadt einen erholsamen Charakter. In dieser lebendigen Stadt wohnt man im Grünen und findet dennoch alles vor Ort.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kreiskrankenhaus, Kindergärten und Schulen sind ortsansässig. Die sehr schöne Umgebung hält vielfältige Freizeit- und  Sportmöglichkeiten bereit, so sind u.a. ein Veranstaltungszentrum, ein Hallenbad, Reiterhöfe und ein Golfplatz vorhanden. Restaurant und Cafés laden nach einem ausgedehnten Einkaufsbummel zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sehr gut erreichbar ist die Anschlussstelle Dibbersen, die Buchholz an die A1 Hamburg – Bremen anschließt. Am nahe gelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg – Hamburg – Hannover. Außerdem liegt Buchholz an der B 75 und B 3.
Der Bahnhof Buchholz ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und wird durch die Expresslinie (Metronom) Hamburg – Bremen und die Regionallinien Hamburg – Tostedt und Buchholz – Soltau –Hannover bedient. Die Regionalbahnen halten auch an den im Buchholzer Stadtgebiet liegenden Haltepunkten Sprötze, Suerhop und Holm – Seppensen. Zahlreiche Buslinien und Schulbusse komplettieren die hohe Mobilität.