***verkauft*** Zweifamilienhaus - viel Platz für die große Familie - zentral wohnen in Over am Elbstrand

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße direkt am Elbdeich. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus weiteren Einzelhäusern mit schönen Gartengrundstücken. Das Haus wurde 1976 in solider Massiv-Bauweise mit einer weißen Verblendstein-Fassade auf einem 770 m² großem Grundstück errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig instand gehalten, so wurde der Schornstein saniert, im Keller neue Kunststofffenster eingesetzt und eine Außenisolierung angebracht.
Über eine großzügige Diele gelangt man in das 101 m² große Erdgeschoss zu den 4 geräumigen Zimmern, dem Vollbad und der Küche. Das gut geschnittene 30 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, eingebaut in eine Granitwand, die dem Wohnbereich kombiniert mit dem Parkettboden und einer zweiflügeligen Zimmertür eine hochwertige und gemütliche Atmosphäre verleit. Das Esszimmer schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung (eine elektrische Markise und Außenkamin sind vorhanden), die einen freien Blick auf den hübsch angelegten Garten bietet, in den man ebenfalls auch von dem danebenliegenden Schlafzimmer gelangt.  Die gemütliche Wohnküche mit zwei Fenstern und modernen Einbauten aus dem Jahr 2002 mit hellen Fronten, einem Herd mit Ceran-Kochfeld und weiteren Marken-Elektrogeräten bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essplatz. Das Vollbad mit separater Dusche verfügt über ein großes Fenster und wurde mit cremefarbenen Sanitärobjekten komfortabel ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC wurde 2013 komplett erneuert. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss tragen ebenfalls zum entspannten Wohnen bei.

Eine geschwungene Holztreppe führt in das Dachgeschoß, wo sich auf weiteren 85 m² eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern, Abstellraum, Küche und Duschbad (2013 vollständig saniert) mit Fenster befindet. Zu dem hellen Wohnzimmer mit 3 Fenstern gehört ein Kaminabzug, der unkompliziert aktiviert werden kann. Über die beiden anderen Zimmer hat man direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Teppichboden im gesamten Wohnbereich unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Dachgeschosses.
Das Kellergeschoss ist mit ca. 63 m² Nutzfläche in 3 Räume und einer Waschküche aufgeteilt. Hierzu gehört ein großer Hobbyraum mit Heizung und zwei Fenstern. In einem der Kellerräume befindet sich eine Sauna. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest bzw. mit Laminatboden ausgelegt. Zusätzlich bietet ein Spitzboden mit voller Stehhöhe weiteren Stellraum mit Ausbau-Reserve. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.
Die Beheizung und die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine erneuerte Vissmann - Ölheizung von 1997. Zum Haus gehören eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze.

Sonstiges

Lage

Seevetal liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg und östlich der Harburger Berge. 1972 wurde Seevetal durch den Zusammenschluss von 19 kleineren Gemeinden gegründet, welche der Gemeinde Seevetal durch ihre unterschiedlichen Ortsausprägungen vom Kleinstadtcharakter bis hin zur Dorfansicht ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild geben, u. a. gehören die bekannten Orte Fleestedt, Hittfeld, Maschen, Meckelfeld oder auch Ramelsloh zur Gemeinde. Das Verwaltungszentrum liegt in Hittfeld mit ihrer sehenswerten Feldsteinkirche aus dem 12. Jh. In Maschen befindet sich der größte Rangierbahnhof Europas. Als weitere Sehenswürdigkeiten seien noch die Stiftskirche in Ramelsloh und die alte Wassermühle aus dem 16. Jh. in Horst erwähnt. Aber auch die nördlichen Gemeindeteile Bullenhausen und Over, nur wenige Kilometer und sehr zentral von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, gehören zu Seevetal. Trotz der gut zu erreichenden Lage, liegen sie sehr idyllisch direkt hinter dem Deich am südlichen Elbufer. Hier in Over mündet die Seeve in die Elbe. Die untere Seeve - Niederung zwischen Hörsten und Over steht unter Naturschutz.

Für Sportsfreunde ist der ortsansässigen Sportverein mit den Hauptaktivitäten Tennis und Fußball sehr zu empfehlen. Zusätzlich befinden sich im Ort ein Hallenbad und ein Reiterhof. Der nahe gelegene Yachtclub und die Elbe bieten weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Schulbus in Harburg, Hittfeld oder Meckelfeld zu erreichen. Seevetal ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen die Ortsteile Maschen (A250), Hittfeld (A1), Fleestedt und Ramelsloh (A7) über Autobahnanschlüsse. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Seevetal gut angeschlossen. Seevetal liegt im Tarifgebiet des HVV und verfügt über 3 Bahnhöfe, u.a. in Meckelfeld und Maschen (Hamburg – Hannover). Die Hamburger Innenstadt ist über eine direkte Anbindung mit dem Stadtbus (Linie 149) nach Hamburg-Harburg oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.