***verkauft*** Niedrig-Energiehaus in Lüdersburg - finnisches Blockbohlenhaus - 15 Minuten von Lüneburg

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Holzhaus in Holzständer-Bauweise mit Blockbalken  und Holz-Sprossenfenstern steht auf einem 1.200 m² großen Grundstück und wurde 1998 errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und gut instand gesetzten Zustand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus weiteren Einzelhäusern mit schön angelegten, sehr großen Gartengrundstücken.
Der Grundriss dieses ca. 107 m² großen Einfamilienhauses ist klassisch angelegt, so dass man über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC und anschließenden Dielenbereich in alle Räume gelangt.
In diesem Niedrig-Energie-Haus befinden sich alle 4 Wohnräume auf einer Ebene: nicht nur das großzügig angelegte Wohnzimmer und die gemütliche Wohnküche sind bequem erreichbar, sondern auch die drei weiteren Zimmer und das Bad, zu denen man über einen zentralen Flur gelangt.
Das gut geschnittene Wohnzimmer hat durch sein großes Panorama – Fenster und Terrassentür eine sehr helle und freundliche Ausstrahlung. Ein Kaminofen sorgt für eine anheimelnde und warme Atmosphäre. Von hier aus betritt man die nach hinten gelegene Terrasse, die einen guten Blick auf den hübsch angelegten Garten bietet. Am Ende des Grundstückes ist eine Wasserpumpe für den Garten installiert.  

Die große, gemütliche Wohnküche mit umliegenden, hochwertigen Einbauten und weißen Holzfronten, einem modernen Gas-Herd, Dunstabzugshaube und weiteren Marken-Elektrogeräten bietet genügend Platz für einen Esstisch. Dieser Raum ist mit cremefarbenen Fliesen ausgelegt. Angrenzend mit direktem Zugang und weiterem Eingang vom Garten befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Das weiß und See blau geflieste Duschbad mit Fenster wurde 2011 komplett erneuert und mit passenden Sanitärobjekten sehr komfortabel ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung befindet sich im Bad, Flur, HWR und Küche. In den anderen Zimmern unterstreicht Laminat den behaglichen Charakter dieses Blockbohlen-Hauses nach finnischem Vorbild.
Zum Haus gehört ein separates Doppel-Carport mit Abstellraum und Dachbodenfläche. Ein weiteres Holz-Wirtschaftsgebäude sorgt für genügend Stauraum im Außenbereich. Die Beheizung und die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Anlage.  Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Sonstiges

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Der idyllische Ort Lüdersburg mit seinen 700 Einwohnern liegt in der weitläufigen Landschaft zwischen Elbe und Nordheide, südöstlich von Hamburg und gehört zum Landkreis Lüneburg, Samtgemeinde Scharnebeck in Nidersachsen.
Die Gemeinde ist geprägt von der Entwicklung eines ehemaligen Rittergutes zum Schloss Lüdersburg gehörig. Im Zuge der Zeit wurde dieses zu einem beliebten Hotel mit Golfplatz umgewandelt. Lüdersburg hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann mit dem Fahrrad oder zu Fuß jeden Tag neu erlebt werden.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der Samtgemeinde direkt erledigen. Hier befinden sich auch die Schulen, Kindergärten, Behörden und Krankenhäuser. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Fachärzte finden Sie im 18 km entfernten Lüneburg.
Lüdersburg ist bequem zu erreichen. Die Anbindungen nach Lüneburg und Hamburg sind ausgezeichnet. Lüneburg erreichen Sie in 15 Auto-Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen mit dem Bus und mit der Bahn. Die Bushaltestelle befindet sich im Ortskern, der nächste Bahnhof der Regionalbahnstrecke Lüneburg – Lübeck ist in Echem in ca. 4 km Entfernung.