***verkauft*** Neuwertiger Bungalow in Wulfsen - Idylle pur - eine halbe Stunde nach Hamburg

Objektbeschreibung

Der hier angebotene, rot verklinkerte Walmdach-Bungalow mit weißen Kunststofffenstern steht auf einem 900 m² großem Grundstück und schmiegt sich idyllisch in den parkähnlich angelegten Garten mit weiten Rasenflächen ein. Das Haus wurde 2008 errichtet und befindet sich in einem überaus gepflegten und neu wertigen Zustand. Die Nachbarbebauung besteht ebenfalls vorwiegend aus weiteren Einzelhäusern mit großen Gartengrundstücken.
Der Grundriss ist auf  ca.134 m² klassisch angelegt, so dass man über einen Dielenbereich in alle Räume gelangt. In diesem Haus befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene: nicht nur das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Essbereich, die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sind bequem erreichbar, sondern auch die drei weiteren Zimmer und das Badezimmer, zu denen man über den nach links abbiegenden Flur, dem sog. Pyjamagang, gelangt. Das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist praktisch direkt im vorderen Dielenbereich neben der Eingangstür untergebracht, ebenso eine kleine Abstellkammer.
Das gut geschnittene Wohnzimmer hat durch seine vielen Fensterfronten und Terrassentüren eine sehr helle und freundliche Ausstrahlung. Durch eine Schiebe-Terrassentür betritt man die großzügig geplante Terrasse, die einen guten Blick auf den hübsch angelegten Garten bietet.
Die gemütliche Wohnküche mit umliegenden Einbauten, einem Herd mit Ceran - Kochfeld, Dunstabzugshaube und weiteren Marken-Elektrogeräten bietet genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauten mit weißen Holz-Kassetten-Fronten und Lichtleisten schaffen ein modernes Ambiente.
Das marmoriert geflieste Vollbad mit Fenster ist äußerst komfortabel und geschmackvoll ausgestattet. Die tiefer in den Boden eingelassene Badewanne und die bodengleiche separate Duschkabine sorgen für ein unkompliziertes Badevergnügen. Das Waschbecken mit großer Ablagefläche rundet den Wunsch nach viel Bewegungsfreiheit ab.

Die Böden in der Diele und Küche, im Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur sind jeweils passend gefliest, die kleineren Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Zum Haus gehört ein direkt anschließendes Carport mit Abstellraum. Die Beheizung in Form einer Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Therme, die im Hauswirtschaftsraum installiert ist. Im Dachbereich ist eine Ausbaureserve von ca. 50 m² vorhanden, eine Steintreppe ins Dachgeschoss mit abschließender, moderner Wohnungstür ist bereits eingebaut worden. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Die kleine Ortschaft Wulfsen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt etwa 30 km südlich vor den Toren von Hamburg. Zusammen mit den umliegenden Gemeinden Salzhausen, Garlstorf, Garstedt, Vierhöfen, Gödenstorf und Toppenstedt gehört Wulfsen zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt in einer landschaftlich reizvoller Lage zwischen der Elbe und der Lüneburger Heide.
Wulfsen selbst verfügt über einen modernen Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Café, der Postagentur und einem Friseur. Des Weiteren  befinden sich Banken, Dienstleister, Arzt und Apotheke und mehrere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs in der kleinen Gemeinde. Eine Kindergarten ist auch ortsansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Behörden, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Stadt Winsen (10 km entfernt) bzw. in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) vorhanden. Sämtliche Schulformen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie z.B. die „Aue-Grund-Schule“ in ca. 1,5 km Entfernung in Garstedt. Die Freizeitgestaltung wird durch die landschaftlich schöne Umgebung geprägt, die zu Radtouren, Wanderungen und zum Entspannen einlädt. Sportvereine im Umfeld bieten ein breites Sportangebot, wie z.B. Fußball, Fitness, Golf oder Tennis. Reitsportler können internationale Pferdeturniere im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) besuchen.
Die Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet.  In 10 Autominuten erreichen Sie über Thieshope die A7 in Richtung Hannover, Hamburg oder Lübeck bzw. ab Maschen die A1 in Richtung Bremen. In Hamburg sind Sie z.B. in ca. 30 Minuten. In Pattensen gelangen Sie auf die A250, über die man in ca. 10 Minuten Maschen und in ca. 15 Minuten Lüneburg gelangt. Es bestehen auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Winsen. Von dort erreicht man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten Hamburg-Harburg bzw. in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.