***verkauft*** Investieren Sie in Ruhe und Entspannung - EFH in Over mit Blick auf die Elbe

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1993 in Massiv-Bauweise mit einem roten Verblendklinker im Erdgeschoss, einer Holzdeckelschalung in den Giebelbereichen und anthrazitgrauen Holz- bzw. Kunststoff-Fenstern (Kunststofffenster im DG von 2014) auf einem 1.287 m² Grundstück errichtet. Über eine Außentreppe gelangt man zur Eingangstür, die sich oberhalb des Garagendaches befindet, welches mit Lärchenholz belegt ist und als Teil einer umlaufenden Terrasse gestaltet wurde.

Über eine kleine Diele, in der sich direkt angrenzend das Gäste-WC und eine Garderobennische befindet,  gelangt man in das ca. 65 m² große Erdgeschoss mit einem kombinierten Wohn-Essbereich, einer Küche und einem weiteren, kleinen Zimmer.
Das ca. 40 m² große Wohnzimmer hat durch die geschickte Stellung einer mittig gesetzten Mauer eine blickoffene Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Rückseitig an dieser Mauer steht zum Wohnbereich ein Holzofen, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.  Bodentiefe Fenster und Terrassentüren geben der Räumlichkeit zusätzlich eine sehr helle Ausstrahlung. Von hier aus betritt man die teilweise überdachte, sonnige Terrasse mit Süd - Ausrichtung, die einen guten Blick auf den tiefer gelegenen Garten bietet, wo sich noch eine weitere Terrasse befindet.

Die Küche verfügt über wohnliche Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine oder Kühlschrank, welche 2010/2012 ausgetauscht wurden.

Eine Holztreppe führt in das großzügig ausgebaute Dachgeschoß, wo sich auf ca. 54 m² drei Zimmer und ein Vollbad befinden, welche über eine großzügige Galerie zu erreichen sind. Der Balkon in Elbrichtung ist sowohl von der Galerie als auch über ein Zimmer zu betreten. Das 2013 erneuerte und sehr komfortabel ausgestattete Badezimmer mit separater Dusche ist weiß gefliest und mit äußerst geschmackvollen Dekorelementen akzentuiert. Das WC und die gegenüberliegende Dusche sind durch Teilmauern geschickt vom übrigen Badezimmer abgeschirmt. Auf dieser Etage sind je nach Bedarf die Böden gefliest, mit Holzparkett bzw. mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Das gesamt Erdgeschoss ist gefliest.
 
Die Fußbodenbeheizung und die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Diese wurde 2008 mit einer Solaranlage erweitert. Holzöfen befinden sich sowohl im EG als auch im DG mit separatem Schornstein. Das Haus verfügt über einen Keller bzw. der vordere Teil des Kellers ist als Souterrain mit großen Fenstern ausgebaut. Hier befindet sich zurzeit ein weiterer Wohnraum, eine Sauna  und ein 2004 installiertes WC mit Dusche. Der Boden ist gefliest bzw. mit Holzlärchenboden ausgestattet.
Eine Garage mit direktem Zugang zum HWR im Keller, ein Carport und Pkw-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Seevetal liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg. 1972 wurde Seevetal durch den Zusammenschluss von 19 kleineren Gemeinden gegründet, u. a. gehören die bekannten Orte Fleestedt, Hittfeld, Maschen, Meckelfeld oder Ramelsloh zur Gemeinde. Das Verwaltungszentrum liegt in Hittfeld.

Aber auch die nördlichen Gemeindeteile Bullenhausen und Over, nur wenige Kilometer sehr zentral von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, gehören zu Seevetal. Trotz der gut zu erreichenden Lage, liegen sie idyllisch direkt hinter dem Deich am südlichen Elbufer. In Over mündet die Seeve in die Elbe. Die untere Seeveniederung zwischen Hörsten und Over steht unter Naturschutz. Das  angebotene Haus liegt direkt in diesem Naturschutzgebiet, das u.a. das sog. Junkernfeld beherbergt. Traumhafte Naturerlebnisse der Vogel- und Pflanzenwelt können hier beobachtet werden.

Für Sportsfreunde ist der ortsansässigen Sportverein mit den Hauptaktivitäten Tennis und Fußball sehr zu empfehlen. Zusätzlich befinden sich im Ort ein Hallenbad und ein Reiterhof. Der nahe gelegene Yachtclub und die Elbe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. segeln, angeln oder Jetski, Wasserski und Kanu fahren. Auch für den Radsport sind geeignete Strecken vorhanden.

Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Schulbus in Harburg, Hittfeld,  Meckelfeld oder Winsen zu besuchen.

Seevetal ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Maschen (A250), Hittfeld (A1), Fleestedt und Ramelsloh (A7) über Autobahnanschlüsse, die in ca. 8 Minuten zu erreichen sind. Seevetal liegt im Tarifgebiet des HVV und verfügt über 3 Bahnhöfe, u.a. in Meckelfeld und Maschen (Hamburg – Hannover). Der Maschener Bahnhof ist in ca. 6 Minuten erreichbar. In die Hamburger City gelangen Sie über eine direkte Anbindung mit dem Bus nach Hamburg-Harburg oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.