***verkauft***Gesuchtes Hittfeld - gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1931 mit einer Rotklinker-Fassade auf einem 1.129 m² Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 1975 erneuert, die Fenster 1977 ausgetauscht und das Mauerwerk mit Duroplan dämmend ausgefüllt. Der ca. 50 m² große Anbau wurde 1979 errichtet.

Über eine Diele gelangt man in das 58 m² große Erdgeschoss mit dem Wohnbereich, dem großen Duschbad und der Wohnküche. Der Wohnbereich ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden.
Die gemütliche Wohnküche mit 1996 erneuerten Einbauten in ländlichem Stil und einem Kachelofen in der Ecke bietet in der Mitte genügend Platz für einen Esstisch. Eine Wohnküche wie sie in früheren Zeiten genutzt wurde. Von hier gelangt man in den Anbau.  
Das große Duschbad mit Fenster ist 2014 erneuert  und mit einer großen Duschkabine barrierefrei ausgestattet worden. Auch das Doppelwaschbecken rundet komfortabel dieses sehr geräumige Badezimmer ab.
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoß, wo sich auf ca. 35 m² zwei weitere  Zimmer befinden. Die Fenster sind mit teilweise elektrischen Rollläden gesichert.  Der Boden ist mit Fliesen oder Teppichboden ausgestattet
Der von der Küche und über eine Außentür zugängliche Anbau beherbergt einen großen Hobbyraum, einen separaten Saunabereich und ein Duschbad mit WC.
Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse mit Süd - Ausrichtung, die einen guten Blick auf den hübsch angelegten Garten bietet. Der große Garten ist mit unterschiedlich zu nutzenden Bereichen angelegt, so gibt es einen großen Teich zum Entspannen und ein praktisches Gewächshaus zum Ziehen und Überwintern von Pflanzen, außerdem ein großes Gartenhaus. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden.

Die Beheizung und die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine in den 1990er Jahren erneuerte Gasheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Zu der Immobilie gehören zwei direkt angebaute Garagenhäuser und ein Carport, jeweils mit einer eigenen Zufahrt.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Seevetal liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg und östlich der Harburger Berge. 1972 wurde Seevetal durch den Zusammenschluss von 19 kleineren Gemeinden gegründet, u. a. gehören die bekannten Orte Fleestedt, Ramelsloh, Maschen, Meckelfeld oder eben auch Hittfeld zur Gemeinde. Das Verwaltungszentrum liegt in Hittfeld.
Hittfeld befindet sich am Nordrand der Lüneburger Heide und im beliebten Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraumes. Hittfeld gilt mit seinen ca. 5.650 Einwohnern als eine der beliebtesten Wohngegenden südlich von Hamburg. Ein Veranstaltungszentrum -Burg Seevetal- bietet ein vielfältiges Unterhaltungsangebot und stellt 500 Sitzplätze für Tagungen und Messen zur Verfügung. Für Sportsfreunde ist der ortsansässigen Sportverein TSV Eintracht Hittfeld von 1905 e.V. sehr zu empfehlen. Zusätzlich befinden sich im Ort ein Hallenbad und ein Golfplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Supermärkte und Getränkemärkte sowie Boutiquen und  kleinere Läden des täglichen Bedarfs, insbesondere um die Kirchstraße, sind gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Dienstleister, die Gemeindebücherei, Restaurants und kleine Cafés befinden sich ebenfalls in Hittfeld und machen den Ort zu einem lebendigen Mittelpunkt.
Hittfeld verfügt über eine Grund- und Hauptschule (offene Ganztagsschule) sowie über eine Realschule und ein Gymnasium, 2013 wurde ebenfalls eine Integrierte Gesamtschule Seevetal eingerichtet.
Seevetal ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. So verfügen die Ortsteile Maschen (A250), Hittfeld (A1), Fleestedt und Ramelsloh (A7) über Autobahnanschlüsse, die Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City bringen. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Seevetal gut angeschlossen. Seevetal liegt im Tarifgebiet des HVV und verfügt über 3 Bahnhöfe, u.a. in Meckelfeld und Maschen (Hamburg–Hannover). In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie zurzeit halbstündlich entweder mit der Regionalbahn oder über eine direkte Anbindung mit dem Stadtbus nach Hamburg-Harburg.