***verkauft*** Vermietete Dachgeschoss-Wohnung in HH-Barmbek - ideale Altersvorsorge

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, 46 m² große 2 Zimmer - Wohnung befindet sich in der Endetage eines historischen, denkmalgeschützten Wohnkomplexes von 1906, dem sog. Schleidenhof, der 1948/49 nach alten Konstruktionsplänen wieder aufgebaut wurde.
Auf eine großzügig angelegte Hofanlage verteilen sich 265 Wohnungen innerhalb des Vierecks Schleidenstraße/Brucknerstraße/Ortrudstraße und Lohkoppelstraße. Weitere 48 Dachgeschoss-Neubauwohnungen wurden 1999 hinzu gewonnen. An der Brucknerstraße springt die Front des Gebäudes zurück, so dass ein offener Vorhof entstanden ist. Geprägt ist die gesamte Anlage durch eine kombinierte Backstein-/Putzfassade und eingezogene Loggien. Die gepflegte Anlage mit einer traditionellen Backstein-Architektur wurde laufend instand gehalten (so z.B. wurden Dächer erneuert, Fassaden renoviert oder Fenster durch neue Kunststoff Fenster ersetzt) und befindet sich in einem guten Zustand.

Die sehr helle, im 5. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung hat eine klassische Zimmeraufteilung, bei der man über einen Flur in alle Räume gelangt.
Der gut geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt zur Süd-West-Seite über ein großes Fenster, durch das dieser Wohn-Mittelpunkt sehr hell und sonnen durchflutet erscheint. Ein weiteres geräumiges Zimmer gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ergeben sich durch einen direkt angrenzenden, kleinen Raum mit Oberlicht weitere Möglichkeiten, sein Zuhause individuell zu gestalten. Die moderne Küche wurde mit weißen Einbauten und Marken-Elektrogeräten ausgestattet, wie z. B. einem E-Herd mit Dunstabzugshaube. Das komfortable Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein großes Oberlicht und einen Waschmaschinenanschluß. Die Räumlichkeit beinhatet einen separaten Abstellraum, der genügend Staufläche bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einem farblich neutralen Teppichboden ausgelegt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind stehen eine Waschküche und eine Rasenfläche im Innenhof mit Trockenplatz zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz gehört ebenfalls zur Gemeinschaftsanlage. Das gesamte monatliche Wohngeld beträgt EUR 135,- einschließlich Heizung, Instandhaltung, Rücklage und Verwaltergebühr.

Sonstiges

Zustand und Art der Wohnung, Lage und Infrastruktur sorgen für einen vorbildlichen Wohn- und Freizeitwert, so dass diese Immobilie ihren Eigentümern eine  Kapitalanlage mit sehr guten Zukunfts-Perspektiven bietet.

Lage

Zwischen Eilbek, Uhlenhorst, Winterhude und Barmbek-Nord erstreckt sich der beliebte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd mit vielen roten Klinkerbauten aus den 1920er Jahren, die das gesamte dortige  Stadtbild prägen. Längst in das ehemalige Arbeiterviertel zu einem Szene-Stadtteil mit interessanten Geschäften, Cafés und Restaurants geworden.

In der näheren Umgebung gibt es ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. befinden sich mehrere Sportvereine und ein Tischtennisclub direkt im Stadtteil. Am nahe gelegenen Osterbekkanal befindet sich das Bootshaus des Ruderclubs Protesia von 1907. Am Biedermannplatz lädt ein kleiner Park, der sog. Kleine Stadtpark zu entspannten Erholungspausen ein. Der im benachbarten Winterhude liegende (große) Stadtpark ist nur ca. 900 m entfernt.

Barmbek verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier können Einkäufe für den täglichen Bedarf getätigt werden. Ärzte, Apotheken, Banken, die Post und andere Dienstleistungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Das zentral gelegene Einkaufszentrum Hamburger Straße bietet weitere ideale Einkaufsmöglichkeiten - vom Kauf- und Einrichtungshaus über Boutiquen und Supermärkte bis hin zum Kino-Center.
 
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, das Hansa-Kolleg und die Fakultät „Soziale Arbeit und Pflege“ der Hochschule für Angewandte Wissenschaft Hamburg bieten ein gutes Angebot an Bildung und Erziehung.  

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der U-Bahn (Station Saarlandstraße) verkehrsgünstig zu nutzen.