... weil nichts so individuell ist
wie Ihr Zuhause

Ich war total begeistert von dem tollen Exposé mit den vielen hochwertigen Fotos. Damit wurde unser Grundstück und unser Haus wirklich bestmöglich präsentiert. Außerdem hätten wir ohne Frau Kroll gar nicht gewusst, welche Unterlagen alle für den Verkauf wichtig sind.

A. Sunkel aus Bendestorf
Die Präsentation unserer Eigentumswohnung im Internet und die Werbung für den Verkauf, die waren wirklich super und professionell. Wir hätten nie gedacht, dass wir für die doch schon ältere Wohnung so viele Interessenten finden würden.

S. Rickert aus Jesteburg
Wir haben von der enorm großen Kundenkartei von Unikate profitiert. Unser Grundstück war im Nu verkauft und das hat uns natürlich sehr gefreut.

S. Wiehe aus Wiedenforf
Ich bin beruflich sehr angespannt und hätte die vielen Besichtigungstermine beim Verkauf des Hauses gar nicht selbst organisieren können. Dank Unikate Immobilien konnte ich entspannt sein und dann in Ruhe entscheiden.

D. Struwe aus Buchholz
Ich wollte mein Reihenhaus vermieten und Unikate Immobilien hat mich bei allen Fragen dazu hervorragend betreut. Ich werde zukünftig alle meine Immobilien nur noch zusammen mit Unikate vermieten.

K.-J. de Brün aus Seevetal
Wenn es beim Grundstücksverkauf plötzlich unvorhergesehene Fragen vom Käufer gibt, dann ist man froh, wenn man so konstruktive Unterstützung wie von Frau Kroll bekommt, so dass beide Seiten am Ende zufrieden sind.

C. Kirchhoff aus Jesteburg
Unser Grundstücksverkauf war ein längerer Prozess und wir waren am Anfang unsicher, welchen Preis wir erzielen können. Frau Gawenda hat uns mit Ihrer Markteinschätzung genau richtig beraten, so dass wir zu einem sehr guten Preis verkaufen konnten. Besonders gefallen hat mir, dass Sie mit uns die ganze Zeit Kontakt gehalten hat, so dass wir immer über alles auf dem Laufenden waren.

A. Rahn aus Jesteburg
Dank der klärenden und umsichtigen Betreuung durch Unikate Immobilien hat es bei den nicht ganz einfachen Verkaufsverhandlungen alles bestens geklappt. Das haben wir dann gemeinsam mit Frau Gawenda auch beim Richtfest nochmal ordentlich gefeiert.

N. Hirsch aus Jesteburg
Wir fühlten uns so super gut betreut, dass wir Frau Gawenda später unbedingt unser fertiges Holzhaus zeigen wollten.

A. Doerfelt aus Jesteburg
Mir ist Unikate Immobilien empfohlen worden und ich fühle mich wirklich ausgesprochen gut betreut. Frau Gawenda hat mir nicht einfach eine Eigentumswohnung verkauft, sondern mit mir alle wichtigen Details wie z.B. den Vertrag ausführlich besprochen und sich bis zur Übergabe für alles verantwortlich gefühlt.

D. Paap aus Seevetal
Mich hat überzeugt, dass Unikate Immobilien sich für jedes Haus eine individuelle Verkaufsstrategie überlegt. Durch die Empfehlung von Frau Gawenda, mein Grundstück zu teilen, hab ich beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen können. Ich kann Unikate nur weiter empfehlen.

M. Schulz aus Silberstedt
Wenn man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen will, braucht man jemanden, der über gute Kenntnisse des Marktes verfügt. Die Analysen und Empfehlungen von Unikate Immobilien haben mir sehr geholfen.

H. Theisen aus Jesteburg
Meiner Mutter ist es nicht leicht gefallen, sich von ihrem Häuschen zu trennen, doch sie fühlte sich durch Unikate Immobilien ganz wunderbar und vor allem einfühlsam betreut.

U. Sauthoff aus Jesteburg
Besten Dank noch einmal für den freundlichen Empfang und die überzeugende Vorstellung des Objekts und dem passenden Konzept dazu.

W. Härke aus Jesteburg
Mich hat total überzeugt, dass Frau Gawenda darauf geachtet hat, ob die Käufer von meinem Grundstück auch zur Nachbarschaft passen.

S. Köller aus Adendorf
Wir sind ja nicht vom Fach und brauchten deshalb professionelle Hilfe…. und die Hilfe von Frau Kroll war wirklich professionell.

P. Lorenz aus Seevetal
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***verkauft*** Buxtehude - ein Zinshaus, das sich rechnet! Tolle Lage zwischen Bahnhof und Altstadt


Objekttyp:
Anlageobjekt Haus
Objektart:
Zinshaus
Angebotsart:
Verkauf
Gesamtfläche
343 m²
Baujahr
1955
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Nutzfläche ca.
50 m² Ausbaureserve m²
Grundstücksfläche ca.
939 m²
Keller
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr Heizung
1977
Wesentliche Energieträger
Gas
letzte Modernisierung / Sanierung
1985
Provision vom Käufer
ja
Provisionshöhe
6,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Besichtigungstermin:
nach Vereinbarung
Objekt-Nr.:
01-2014-15

Das Objekt ist nicht verfügbar. Es ist keine Anfrage möglich

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 2 Garagen
Baujahr 1955, Grundstücksgröße 939 m²
ca. 343 m² Wohnfläche
im DG ca. 50 m² Ausbaureserve

Instandhaltungen:
Dach ca. 1978 erneuert, Fenster 1985 ausgetauscht,
Nachtspeicherheizungen ca. 1977 durch Gasthermen ersetzt

6 Kellerräume, Waschküche und Fahrradraum

Gute Wohnlage

1.) Wohnflächenzusammenstellung:

Wohnung 1/EG links             ca.   72,84 m²
Wohnung 2/EG rechts         ca.   72,84 m²

Wohnung 3/OG links             ca.   72,84 m²
Wohnung 4/OG rechts            ca.   72,84 m²
 
Wohnung 5/DG                 ca.   52,00 m²
                            ca. 343,36 m²

Zusätzliche Wohneinheit
Ausbaureserve DG                     ca.   50,00 m²

2.)   Mieteinnahmen Nettokaltmiete (ist):

Wohnung 1/EG links             € 380,-
Wohnung 2/EG rechts         bewusster Leerstand
                            wg. Verkauf (€ 380,-)

Wohnung 3/OG links             € 425,-
Wohnung 4/OG rechts            Wohnrecht einer alten Dame
 
Wohnung 5/DG                 € 260,-

                            € 17.340,- p.a.

Durchschnittlicher Mietzins 5,35 €/m² unsaniert

3.) Mieteinnahmen Nettokaltmiete (soll):

Wohnung 1/EG links             € 582,-
Wohnung 2/EG rechts         € 582,-

Wohnung 3/OG links             € 582,-
Wohnung 4/OG rechts            Wohnrecht einer alten Dame
 
Wohnung 5/DG                 € 416,-
                            
Zusätzliche Wohneinheit
Ausbaureserve DG                     € 416,-
                            € 30.936,- p.a.


Aufgrund der guten Wohnlage ist ein Mietzins
von ca. 8,00 €/m² für sanierte Wohnungen möglich.

 



Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, das auch bei Zusendungen per Email wir als Nachweis gegenüber dem Eigentümer den vollständigen Namen und auch Ihre postalische Adresse benötigen. Wir freuen uns ebenfalls über die Angabe einer Telefonnummer zur schnelleren Kommunikation.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich recherchiert. Trotzdem können Fehler leider nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Aus diesem Grund können wir eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

 

Lage

Der Ort Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg und ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rand des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises  und liegt mit seinen 8 Stadtteilen an der Este.
Buxtehude ist eine Stadt mit einem ausgeprägten Eigenleben, die eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet, wie z.B. diverse Sportmöglichkeiten u.a.  golfen oder Fitness-Clubs, auch Museen und ein Kino sind vorhanden. Ein Hallen- und Freibad liegt ganz in der Nähe. In dieser lebendigen Stadt wohnt man ruhig im Grünen und findet dennoch alle Einrichtungen vor Ort. Im Ortsteil Neukloster gibt es einen sehenswerten Wald mit stellenweise unberührter Landschaft und drei großen Mühlenteichen.  Sehenswert ist die Altstadt mit der alten Kirche, wunderschön restaurierten Häusern und dem Stadthafen. Restaurants, kleine Cafés, Bars,  Boutiquen und Geschäfte nicht nur  für den täglichen Bedarf finden sich in dem hübschen Ortskern mit Fußgängerzonen, in denen ein Wochenmarkt etabliert ist. Rund ums Fleet findet ein buntes Treiben statt und gerne verweilt oder bummelt man hier in diesem idyllischen Städtchen. Selbstverständlich befinden sich auch die Arztpraxen und Apotheken, Banken und Post, Schulen sämtlicher Zweige und Kindergärten direkt im Ort.
Über die Landstraßen Richtung Elstorf/Rade (Anschluss A1) oder Harburg/Heimfeld (Anschluss A7) gelangt  man schnell zu diesen wichtigen Autobahnanschlussstellen. Es besteht ein S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Stade.  Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Auch das Alte Land mit seinen Obstplantagen oder die Elbe erreicht man in kürzester Zeit.

 

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